Недвижимость
в Швейцарии

Естественно, иностранные инвесторы (в том числе и граждане РФ) обращают внимание на дома и квартиры в этой стране, однако даже при наличии необходимой суммы, далеко не во всех случаях можно будет купить недвижимость в Швейцарии. Причиной тому служат законодательные ограничение на приобретение квартир и домов лицами, не являющимися резидентами этой страны.

Например, в некоторых кантонах (административно-территориальных областях) Швейцарии в принципе запрещена покупка недвижимого имущества иностранцами, в других областях действует ряд ограничений, касающихся площади приобретаемой недвижимости, количества объектов и некоторых других вопросов. Также отличаются ограничения в зависимости от того, хотите вы купить дом в Швейцарии на берегу озера или же обычную квартиру.

Ограничения на покупку недвижимости в Швейцарии

● Физические лица — не резиденты становятся обладателями права на приобретение недвижимости только после получения квоты (особое разрешение, которое выдают власти кантона);

● Есть отдельное ограничение на покупку коммерческой недвижимости на курортах страны — в Женеве, Лозанне и Цюрихе купить дом в горах Швейцарии невозможно в принципе, а в кантонах Вале и Во — допускается;

● Ни при каких обстоятельствах иностранец не может купить дом в Швейцарии на берегу озера, площадь которого превышает 200 м² (тоже самое ограничение касается и остальной недвижимости). Точно также не позволено приобретать на одного человека более одного объекта недвижимости. В том случае, если же человек желает приобрести второй дом, ему стоит обратиться к властям Женевы или Цюриха — при условии, что будут предоставлены доказательства того, что человек постоянно живет в городе, получить разрешение на проведение данной сделки вполне реально.Особенности рынка и ценовая политика – почему так сложно купить дом в Швейцарии?

Наиболее высоким спросом у иностранцев пользуются объекты недвижимости, расположенные вблизи озер, имеющих наибольшую привлекательность для туристов (Женевское, Цюрихское), а кроме того — шале и апартаменты, находящиеся на горнолыжных курортах, имеющих международную славу.

Цены на недвижимость в Швейцарии

Минимальная стоимость квадратного метра в Швейцарии стартует от 6 000 EUR. кв. м. в женевской недвижимости обойдется порядка 12-14 000 EUR. Ценовая политика в отношении шале, расположенных на элитных горнолыжных курортах отличается в большую сторону — стоимость м² превышает 30 тыс. евро.

Процедура юридического оформления

● Резервирование объекта. Клиент вносит некоторую сумму (порядка 5-30% цены объекта) на счет нотариуса или же риелторской компании, которая помогает купить недвижимость в Швейцарии недорого (с указанием цены публикуются объявления);

● Подписание договора о намерениях;

● Проверка сделки на юридическую чистоту — этот этап курирует только нотариус;

● Получение квоты. Нотариус направляет властям кантона запрос о получении разрешения на приобретение недвижимости. Необходимо отметить, что этот процесс может занять продолжительное время (до нескольких месяцев). Но есть и такие объекты, которые уже продаются с разрешением;

● Подписания самого договора купли продажи. Клиент перечисляет продавцу 30% от стоимости объекта, оставшуюся сумму необходимо будет выплатить при вводе недвижимости в эксплуатацию. Приобретенный объект нереально перепродать в ближайшие пять лет, а кроме того — покупатель должен заверить нотариуса в том, что у него нет другого объекта в Швейцарии. На этом этапе клиент оплачивает также все пошлины;

● Процедура регистрации договора в земельном реестре.

Правила одинаковы — будь то обычная или же элитная недвижимость в Швейцарии.

Налоги на операции с недвижимостью в Швейцарии

За передачу прав собственности взимается налог от 0 до 4 % стоимости объекта, в зависимости от кантона. Работа нотариуса оценивается в 1%, а труд риелтора — от 3-5%, за регистрацию в земельном реестре — еще 0,5%.

Снять дом в Швейцарии намного проще — не требуется подготовки такого значительного пакета документов.

Наша компания предлагает выгодное вложение средств в недвижимость Швейцарии.

Каталог нашей компании располагает множеством вариантов инвестиционных объектов со стабильным доходом.

Инвестиции в коммерческие и жилые объекты Швейцарии, такие как отели, офисные здания, торговые центры, эксклюзивные апартаменты, надежны и экономически привлекательны благодаря следующим факторам:

● Устойчивости валюты, всегда являвшейся надежным убежищем для всех валют мира.

● Политической и налоговой стабильности страны, что ежегодно привлекает в страну все больше мультинациональных корпораций, крупного и среднего бизнеса из развитых и развивающихся стран.

● Высокой долей финансирования и низким процентным ставкам по ипотечному кредитованию.

● Высокому уровню занятости сдаваемых в аренду в Швейцарии коммерческих и жилых помещений. Недвижимость в Швейцарии демонстрирует из года в год устойчивый рост, в первую очередь благодаря непрекращающемуся притоку иностранного капитала.

Покупка недвижимости в Швейцарии – это выгодно и престижно, отсутствие социальных проблем и высокий уровень личной свободы гарантирует комфортное проживание для Вас и Ваших близких.

В настоящее время правительство готовит к выходу законопроект, который предоставит иностранным покупателям недвижимости несравнимо больше свободы. Тем более, что в ближайшие годы прогнозируется рост цен на недвижимость в Швейцарии, особенно в туристических районах.

В отличие от инвестиций в ценные бумаги, вложения в швейцарскую недвижимость обычно осуществляются на длительный срок. Таким образом, Вы можете рассчитывать на стабильный и постоянный годовой доход и на существенное увеличение капитала к моменту возможной продажи. Ваш капитал будет находиться в полной безопасности.

Это отличная возможность вести бизнес в Швейцарии и получить вид на жительство для себя и своей семьи.